Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion
contrato de arrendamiento plazos articulo 3, 4, 5, 6. Bien raiz
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Anónimo Miércoles 20 de Junio del año 2007 / 12:21

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la  demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin  restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.



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  1. mauricio » mcastro1116hotmail.com14:41 Horas, 26/10/2010


    Hola, mi vecina arrendo su casa me imajino como casa habitacion, pero ahora es una bodega de una empresa de telecomunicaciones, lo que conyeva vehiculos mal estacionados ruidos molestos etc. saber donde dirijirme para denunciar esta irregularidades.

  2. ricardo » ricartohegmail.com8:52 Horas, 21/10/2010


    Hola, tengo un problema, arriendo un departamento hace 4 meses, siempre pago al día incluso anticipado. Este último mes me atrasé con el pago de luz, agua y gas, se me juntaron y me estoy poniendo al dia rapidamente, pero el dueño de la propiedad me solicito que la dejara en NOVIEMBRE solo por este hecho. Sepuede hacer eso???? creo que no por que igual estoy cancelando

  3. Eugenia » varinnialive.cl9:50 Horas, 10/10/2010


    Patricia, creo que en este caso tendrías que entablar un juicio de Precarios en el caso de que no puedas echar por las buenas a los arrendatarios.Tu debes pedirles el dpto mediante una carta certificada con 30 días de antelación y dando los motivos por los cuales les pides tu propiedad.

  4. patricia » rpquinonesyahoo.com11:44 Horas, 22/9/2010


    Tengo un departamento rentado en el centro de Santiago con un contrato renovable año a año. El arrendatario solo lleva 9 meses en el inmueble y ya me han llegado varios llamados por telefono de vecinos y de la Administracion sobre problemas con la conducta del arrendatario. Administracion me pidio que sacara a esta persona del departamento o la comunidad va a llamar a carabineros para sacarlo del edificio. El arrendatario esta atrasado dos meses en gastos comunes y ha hecho daños al inmueble que aun no ha pagado. Que puedo hacer? Que dice la ley relacionada a sacar arrendatarios del inmueble antes de que termine el contrato? Espero que alguien me pueda ayudar pronto. Gracias.

  5. karla » karlacaldhotmail.com21:53 Horas, 7/9/2010


    hola no se si alguien pueda orientarme arriendo una casa hace tres años contrato renovable año a año el punto es que la dueña o la corredora me notifico elaunmento del valor del arriendo en un 25% y si no estoy deacuerdo tengo un mes para dejar la propiedad y elpunto es que no he encontrado casa con similares caracteristicas alguien podria orientarme en los pasos a seguir si le sigo pagando elvalor pactado por el contrato ella le pondra termino al contrato ella puede desalojarme aun cuando tenga hijas pequeñas nolevoy a dejar de pagar el arriendo solo el valor que pactamos por contrato y uqe ella unilateralmente subio por fis espero respuestas gracias

  6. Ana María » anasbvtr.net13:18 Horas, 5/9/2010


    Hola no se si alguien me puede ayudar. Estoy arrendando una propiedad hace once años y ahora el dueño de la propiedad me da el aviso que la va a poner a la venta. Mi pregunta es cuanto tiempo es lo legal que tengo para cambiarme de casa siendo que llevo once años aquí. Gracias

  7. paola » pau.olivaresgmail.com13:42 Horas, 25/8/2010


    Hola, mi consulta es la siguiente: Arrende un local comercial por 1 año 15 días. y quiero terminar el conntrato de forma anticipada que debo hacer, entregue cheques por un año y ademas tengo codeudor solidario.

  8. osvaldo » deportistatranquilohotma15:59 Horas, 24/7/2010


    hace dos años imedio que arriendo una casa hoy me la piden de caractes urgente...¿cuales son mis veneficios, mes por años, usar la garantia?, por favor necesito una respuesta urgente gracias +

  9. belen » belenflaca1hotmail.com22:20 Horas, 23/7/2010


    me arrendaron un deto hace tres años sin contrato y sin recibo de dinero no deje de pagar nunce me lo pidieron y lo deje pero me reclamaron por no haber esperado dos meses , no me reconocen el mes de garantia que pague entonces deje deudas para que sea utilisado este, me dice que las tengo que pagar yo y me dice que me mandara a juicio que hago

  10. camila » bebaloca_17hotmail.com23:10 Horas, 5/7/2010


    hola mi pregunta es la siguiente, ariendo un depto hace 4 años en los cual jamas me he atrasado el dia sabado vino la dueña y m informa que vendio el depto y que desde el lunes 5 de julio debo tratar con nuevo dueño y que el necesita el dpto vacio, pero ahora el dice q podemo quedarnos pero nos sube el arriendo si no nos gusta nos vamos, le dije que tdo fue muy de prisa y que este mes no podria pagrle el mes para asi poder irnos a otro lugar en el cual hay que pagar arriendo y garantia yel me dijo que eso no era su culpa y que podia iniciar hasta una demanda..que es lo que debo hacer estoy muy complicada jamas me hbia pasado algo asi soy una persona muy responsable pero nose que otra opcion tengo porfavorr ayudenme lo necesito con urgencia ¿hay alguna ley qu me ampare n este caso, ya que no hay mora?? de antemano Gracias


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