Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion
contrato de arrendamiento plazos articulo 3, 4, 5, 6. Bien raiz
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Anónimo Miércoles 20 de Junio del año 2007 / 12:21

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la  demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin  restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.



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  1. camila » bebaloca_17hotmail.com23:10 Horas, 5/7/2010


    hola mi pregunta es la siguiente, ariendo un depto hace 4 años en los cual jamas me he atrasado el dia sabado vino la dueña y m informa que vendio el depto y que desde el lunes 5 de julio debo tratar con nuevo dueño y que el necesita el dpto vacio, pero ahora el dice q podemo quedarnos pero nos sube el arriendo si no nos gusta nos vamos, le dije que tdo fue muy de prisa y que este mes no podria pagrle el mes para asi poder irnos a otro lugar en el cual hay que pagar arriendo y garantia yel me dijo que eso no era su culpa y que podia iniciar hasta una demanda..que es lo que debo hacer estoy muy complicada jamas me hbia pasado algo asi soy una persona muy responsable pero nose que otra opcion tengo porfavorr ayudenme lo necesito con urgencia ¿hay alguna ley qu me ampare n este caso, ya que no hay mora?? de antemano Gracias

  2. jenny » jenny.salazarohotmail.co4:18 Horas, 5/7/2010


    hice un contrato de arriendo de una casa hace casi 3 años por1 año por la suma de 70.000 mas gastos comunes ,al cabo de 1 año y medio me subio el arriendo a 100.000 sinhaCER UN NUEVO CONTRATO ,SOLO DE PALABRA EL CIAL CUMPLI SIN DEMORA .AHORA CON 1 MES DE ANTICIPACION ME AVISA DE QUE ME SUBE EL ARRIENDO A 150.000 MASGASTOS COMUNES,DINERO QUE NO PUEDO PAGAR ,POR LO QUE DEBO IRME .¿CUALES SON MIS DERECHOS'.MUCHAS GRACIAS.

  3. cesar » chino7466gmail.com17:42 Horas, 27/6/2010


    hola mi consulta es estoy arrendando una casa con un contrato a plazo fijo de tres años pero la dueña me pidio la casa este contrato se firmo delante notaria ¿que devo hacer ya que no quiero abandonar la casa?

  4. andres tapia » u92009hotmail.com8:20 Horas, 7/6/2010


    mi pregunta es la siguente llevo arrendando una casa dos años , peor sin contrato que debo hacer para pedir la casa ??? segun la nueva ley o me tengo q basar ebn la vieja

  5. jimmy » yimi_fernandolive.cl16:40 Horas, 31/5/2010


    llevo arrendando una casa 3años con contrato indefinido con mes de garantia si desido dejar la casa me corresponde el desaucio mes por año y cuanto tienpo me otorga la ley para retirar el inmoviliario

  6. manuel » malf_89hotmail.com17:11 Horas, 24/5/2010


    Estimada, consigna el valor de la renta que establece el contrato en la Tesorería General de la República.

  7. Claudia » claudiacargmail.com13:44 Horas, 24/5/2010


    Hace 17 años que arriendo una casa y el dueño me subio casi un 70% el arriendo,el contraro dice que me puede reajustar 3 veces al año según el IP, que debo hacer no quiso recibir el pago del arriendo que hago???

  8. luis » sanmargmail.com16:34 Horas, 1/5/2010


    Despues de haber arrendado por mas de 10 años, sin falta alguna, un grupo de abogados nos desalojaron y solo devolvieron el ultimo mes pagado pues aun no corría entero, nos sacaron a la calle con carabineros.¿como reclamo la restitucion e indemnización por los 10 años?...

  9. maria trujillo » maria.trujilloredsalud.gov.cl11:26 Horas, 29/5/2008


    Mi madre arrendo su casa, en abril caduco contrato compraventa por incumplimiento del arrendatario, desde esa fecha no recibe $ de arriendo y le solicito dejar la casa, él pide plazo y plazos y sigue extendiendose. Qué hacemos. ella vive de allegada y desea recuperar su vivienda. necesitamos orientacion Urgente,

  10. Jessi11:53 Horas, 16/4/2008


    hola tengo problemas ,mi arrendataria no quiere dejar mi propiedad ,necesito realizar una demanda civil y necesito ayuda. mi fono es 074880546


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