Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion
contrato de arrendamiento plazos articulo 3, 4, 5, 6. Bien raiz
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Anónimo Miércoles 20 de Junio del año 2007 / 12:21

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la  demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin  restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.



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  1. MARTINA » martina_loretohotmail.co9:13 Horas, 9/12/2011


    Hola arrende mi dpto. en Santiago el 01/05/2011 por seis meses, segun contrato, hace dos meses que mi arrendataria no me paga el arriendo, ademas debe desde Julio del 2011 gastos comunes que ascienden a mas de $500.000 mas gastos basicos de agua luz y gas que son casi $120.000, le envie la carta de termino de contrato, pero no em quiere dejar el departamente, le dije que me lo dejara y yo me hago cargo de la deuda, pero para ello me debe entregar, para solventar esa deuda... siento mucha impotencia, porque son persona sinverguenza y aprovechadoras, como los puedo sacar????

  2. molesto » rabbanah_1813hotmail.com8:47 Horas, 29/11/2011


    consultas: llevo arrendando una pieza hace 2 años aca en calama, con mi esposa y mi hija de 1 año, la dueña de la casa no ha hecho contrato de arriendo a nadie en la casa, menos a nosotros pero se comprometio a hacerlo y nada, ahora nos pide la pieza, pero si no encuentro donde irme estoy obligado a irme? los pagos del arriendo estan al dia. puedo poner algun tipo de recurso de protección para que no me desaloge? y que pasa si la dueña de la casa no paga impuesto por lo recaudado con las piezas que arrienda?

  3. christian » chrmorayahoo.com4:49 Horas, 29/11/2011


    Tengo departamentos en el centro y se lo arriendo a personas particulares, surgio el ofrecimiento de arrendarselos a escort, hay alguna problema legalmente, si se lo arriendo a una sola escort y no a una agencia

  4. jaime » jale1510gmail.com4:04 Horas, 29/11/2011


    Hola: mi consulta es la siguiente, soy arraendatario de una casa con un contrato que duraba 1 año, el dueño de la propiedad me quiere aumentar el valor del arriendo en $ 40.000.- mas , para renovar siendo que en contrato de arriendo se reajustaba segun IPC., ahora bien el me dio un aviso de 30 dias por carta certificada, esta bien eso, o tienen que ser dos meses mas un mes por año arrendado y la notificacion tendria que ser por un notario no por correo espero me ayuden gracias

  5. Linda » Bonitak2003yahoo.com22:22 Horas, 27/11/2011


    Buenos días; Mi consulta es la siguiente: Arriendo un local desde hace 13 años, y me mandaron una carta avisándo que necesitan que les entregue el local ya que lo pusieron a la venta. Ha pasado casi un mes del vencimiento y no he podido encontrar nada aún!! Qué tiempo tengo legalmente para desocuparlo?? tengo todos los pagos al día, siempre he sido puntual con el arrdo. y gto.común, pero me dijieron que me vaya lo antes pósible, de no ser así...me desalojarían!!! Quedo atenta a su respuesta y desde ya agradecida.

  6. miguel » angelperverso1981hotmail5:56 Horas, 26/11/2011


    hola mi consulta es lo siguiente nosotros tenemos un contrato indifinido de arriendamiento del cual hemos vivido 15 años ya nos acaban de mandar una carta la dueña pidiendonos la casa por una proxima de venta del inmueble dandonos un plazo de un mes queria ver si eso esta bien o deberia ser mayor el plazo y si se le debe cancelar el arriendo muhcas grax

  7. fabiola espinoz » fabiespinozahotmail.cl11:46 Horas, 24/11/2011


    estoy arrendando 2 años un departamento me avisaron el 15 de septiembre para que me fuera vivi el mes de garantia octubre todavia no encuentro para donde hirme me pueden desalojar no me hisieron contrato porfa me puede asesorar tengo mediacion el 30 de noviembre gracias

  8. rosa rojas conc » ejecutivo_aftayahoo.com3:33 Horas, 17/11/2011


    le contare yo tengo una casa habitaciòn y la arrende por 2 años y nosotros quisimos poner muchos terminos. pero el señor de la notaria nos dijo que segun el articulo nº4 de la ley del arrendamiento dice todo lo que nosotros deciamos . pero me gustaria saber que hacer y que significa este articulo, por le contare que el arrendatarìo quiere terminar el contrato via telefonica, yo puede pedir que me indemnice por daños y perjucio por entregar la casa antes de tiempo. por favor contestarme al correo. RSOLANGER@YAHOO.COM NECESITO TU AYUDA URGENTE QUE HACER. MUCHAS GRACIA

  9. leonor » leonorelgueta1961gmail.c3:45 Horas, 11/11/2011


    E l caso es el sgte llevos dos años y 7 meses arrendanco una casa aca en los angeles 8 region tengo derecho vivir el mes por año tengo todos los recibos y el recibo del mes de garantia .al principio estaba por corredor pero al final era un chanta y el trato lo ise despues con la dueña de la casa pero con ella nunca ise un contrato y ahora de la noche a la mañana me pide la casa quisira saber tengo derecho mes por año y debo pagar esoa meses yo se que el agua y la luz por les la tengo que pagar ya que es mi consumo mio .gracias

  10. juan bruna » jubrunasgmail.com5:14 Horas, 10/11/2011


    Hola, llevo 8 meses arrendando una casa, y han empesado a fallar muchas cosas, como interruptores, grifería, tiene humedad invierno y verano; y para mas remate ahora no funciona el calefont. Mi pregunta es la siguiente, ¿Quien debe pagar por la reparación o sustitución de las cosas en mal funcionamiento?, ¿Lo que dice el contrato de arriendo, suple los que dice la Ley? Por favor, que alguien me oriente.


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