Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion
contrato de arrendamiento plazos articulo 3, 4, 5, 6. Bien raiz
Bienes RaicesLegislacion / LeyesLey de arriendosChileRegión de Los LagosHornopirén
Anónimo Miércoles 20 de Junio del año 2007 / 12:21

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la  demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin  restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.




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  1. jimmy » yimi_fernandolive.cl16:40 Horas, 31/5/2010


    llevo arrendando una casa 3años con contrato indefinido con mes de garantia si desido dejar la casa me corresponde el desaucio mes por año y cuanto tienpo me otorga la ley para retirar el inmoviliario

  2. manuel » malf_89hotmail.com17:11 Horas, 24/5/2010


    Estimada, consigna el valor de la renta que establece el contrato en la Tesorería General de la República.

  3. Claudia » claudiacargmail.com13:44 Horas, 24/5/2010


    Hace 17 años que arriendo una casa y el dueño me subio casi un 70% el arriendo,el contraro dice que me puede reajustar 3 veces al año según el IP, que debo hacer no quiso recibir el pago del arriendo que hago???

  4. luis » sanmargmail.com16:34 Horas, 1/5/2010


    Despues de haber arrendado por mas de 10 años, sin falta alguna, un grupo de abogados nos desalojaron y solo devolvieron el ultimo mes pagado pues aun no corría entero, nos sacaron a la calle con carabineros.¿como reclamo la restitucion e indemnización por los 10 años?...

  5. maria trujillo » maria.trujilloredsalud.gov.cl11:26 Horas, 29/5/2008


    Mi madre arrendo su casa, en abril caduco contrato compraventa por incumplimiento del arrendatario, desde esa fecha no recibe $ de arriendo y le solicito dejar la casa, él pide plazo y plazos y sigue extendiendose. Qué hacemos. ella vive de allegada y desea recuperar su vivienda. necesitamos orientacion Urgente,

  6. Jessi11:53 Horas, 16/4/2008


    hola tengo problemas ,mi arrendataria no quiere dejar mi propiedad ,necesito realizar una demanda civil y necesito ayuda. mi fono es 074880546

  7. Leonardo Cerda O » leonardocerdaogmail.com15:06 Horas, 25/10/2007


    Cualquier consulta al respecto me la pueden hacer en forma gratuita leonardocerdao@gmail.com (Abogado)


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