Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion
contrato de arrendamiento plazos articulo 3, 4, 5, 6. Bien raiz
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Anónimo Miércoles 20 de Junio del año 2007 / 12:21

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la  demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin  restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.



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  1. Irene » Wimm81gmail.com19:56 Horas, 20/7/2015


    Arrende una casa por mas de tres años, cuando la recibí estaba en muy malas condiciones los arreglos los costee yo, ademas la casa jamas habiahabía pintada, resulta que la dueña de la casa no quiere devolverme la garantía segun ella por tema de pintura de casa. Quisiera saber cual es el respaldo que tenemos como arrendadores porque para los dueños de casa hay mil y una ley que los ampara.

  2. FRANZ » franzarielgmail.com9:45 Horas, 2/7/2015


    consulta: yo arrende una vivienda, durante 2 años, el contrato estipula que cualquiera de las partes debera avisar con 30 dias por escrito para poner fin al ariendo, yo le avise en forma verbal 15 dias antes, page todos los gastos y no deje deudas ni daños, me recepciono la vivienda el arrendador conforme y me dijo que a los 30 dias me devolveria la garantia conforme lo estipula el contrato. pero llegados los 30 dias me dijo que no me devolveria el dinero por no avisarle por escrito que dejariala vivienda. ¿ ESO ES LEGAL'? COMO PUEDO EXIGIR LA DEVOLUCION DE MI GARANTIA? por favor si me pueden ayudar.-

  3. christian pardo » maquinarias.lordangmail.12:56 Horas, 19/5/2015


    consulta? debo tres meses de arriendo en un local comercial, y con fecha 18 mayo del pte la corredora de propiedades me envio una carta certificada informando que con fecha 31 de mayo del pte debo dejar el inmueble, es decir solo tengo 12 dìas para desocuparlo..... es legal el tiempo dado de 12 dias?

  4. Paola » pgordillo.alvarezgmail.c15:31 Horas, 23/2/2015


    Tomé un departamento en arriendo con esta clausula: "Su plazo será de 1 año renovable, tácito y automáticamente por períodos de un año. Podrán poner término al presente contrato, una vez transcurrido el primer período de 1 año, cualquiera de las partes con un aviso mínimo de 60 días" El problema que tengo, es que, probablemente me deba trasladar de ciudad por temas laborales, y llevo 3 meses ocupando el departamento.- Agradecería me pudieran ayudar que pasa en estos casos?. ¿Me pueden obligar a pagar los 7 meses restantes?

  5. Mauge » marygencchotmail.com20:43 Horas, 11/11/2014


    Llevo arrendando 15 años en una propiedad, el dueño ahora me sube 50 mil pesos de un viaje, cuando ya en dic. del año anterior me subió 30 mil, tengo algún derecho a pataleo?..................Ahora me pide y me da un plazo hasta dic. y dice que si no pago lo que pide me expulsa con carabineros!carabineros

  6. yohana » wilmy_91hotmail.com8:14 Horas, 7/8/2014


    y que pasa cuand yebas mas de 4 años viviend sin un contrato de arriend y el dueño no quiere hacerlo. quien me ampara en esos casos????

  7. Vega » J.vegaaliceadsl.fr23:15 Horas, 16/7/2014


    Tengo un contrato de un año corrido. Quiero dejar la casa antes por aparición de hongos en los muros como debo proceder?

  8. chapa » chapa_kmhotmail.com16:27 Horas, 27/5/2014


    mi pregunta es si el mes por año esos meses son gratis para cuando a uno le piden la casa

  9. Alberto Gutiérr » notariayaber_aghotmail.c8:46 Horas, 5/3/2014


    En que parte de la Ley de Arrendamiento se establecee que el arrendador deberá pagar las contribuciones a los bienes raíces del predio arrendado?

  10. andrea » andrea.barrazaagmail.com1:45 Horas, 22/2/2014


    mi pregunta es la sig: si arriendo una casa ase dos años y quiero aser termino del contrato esos meses por año tienen qe ser cancelos??


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